1、
定义属性不同
商品房包括了普通住宅，一是既可以作店面又可以作住房，二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房；住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
2、产权年限不同
商品房属于经营性用地，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长；纯住宅房有70年产权，缴纳一定费用，到期后可自动续期。
3、贷款条件不同
购买购买商品房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到；购买住宅房可以用公积金贷款，能得到五成或六成按揭。
4、建设标准不同
商品房建设成本要低一点，人防和消防做的不是很高；住宅房通常都是按照公建相关要求，人防和消防建设标准较高。
5、使用费用不同
商品房的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，相对来说费用较高；住宅房的水、电、暖等使用费目前都是按照民用价格缴纳的。
